Woning in Nederland verzekeren vanuit het buitenland
Woon je als expat of geëmigreerde Nederlander in het buitenland en heb je nog een huis, woning of ander vastgoed in Nederland? Dan is dat vaak lastig verzekerd te houden. Veel Nederlandse verzekeraars stoppen of weigeren de opstalverzekering zodra je bent uitgeschreven bij de gemeente of niet-Nederlands ingezetene bent. Of je nu emigreert, tijdelijk in het buitenland woont of je woning verhuurt vanuit het buitenland — wij kennen de verzekeraars die dit wél accepteren en regelen opstal, inboedel, aansprakelijkheid en rechtsbijstand voor je.
- Ook als je bent uitgeschreven of niet-Nederlands ingezetene bent
- Voor woonhuizen én ander vastgoed in Nederland
- Opstal, inboedel, aansprakelijkheid én rechtsbijstand
- Onafhankelijk adviseur met eigen verzekeraars die dit accepteren — geen callcenter
AFM 12051243 · Aangesloten bij KiFiD · ★★★★★ 5,0 op Google · 38 reviews
Bereken je premie in één minuut
Voor een regulier woonhuis in Nederland zie je meteen een indicatie van je jaarpremie. Ander vastgoed regelen we op maat.
Let op: bedrijfspanden, beleggingspanden en woonhuizen met een zakelijke bestemming verzekeren we op maat — vraag daarvoor een persoonlijk voorstel aan.
Herken je jouw situatie?
Vertrek naar het buitenland verandert het gebruik van je vastgoed — en daarmee je verzekering. Dit zijn de situaties die we het vaakst tegenkomen.
Niet meer in Nederland ingeschreven? Je vastgoed kan alsnog verzekerd worden
Woon je inmiddels in het buitenland, ben je uitgeschreven in Nederland of ben je niet-Nederlands ingezetene? Dan kunnen wij je woning of pand in Nederland toch verzekeren — ook wanneer je het verhuurt. Juist daar waar veel reguliere verzekeraars afhaken, hebben wij via verzekeraars die dit accepteren een oplossing die klopt met jouw situatie.
Goed om te weten: een Nederlands bankrekeningnummer is vereist voor de premie-incasso.
Wij kennen de weg naar een verzekeraar die je wél accepteert
De meeste Nederlandse verzekeraars weigeren een woning zodra de eigenaar is uitgeschreven of niet-ingezetene is. Maar er zíjn verzekeraars die dat wél accepteren — je moet alleen weten wélke, en hoe je het aanvraagt. Dát is onze toegevoegde waarde: wij kennen die verzekeraars, brengen je bij de juiste onder en regelen opstal, inboedel, aansprakelijkheid en rechtsbijstand.
Belangrijk om te weten: Blauw Assurantiën is onafhankelijk adviseur en bemiddelaar, geen verzekeraar. Wij zijn niet zelf de risicodrager, maar brengen je onder bij een externe verzekeraar waarmee we samenwerken. We adviseren over de juiste dekking, regelen de verzekering en beheren die doorlopend, zodat je één vast aanspreekpunt hebt — waar je ook woont.
Recent geregeld
Een paar situaties die we onlangs voor klanten in het buitenland hebben opgelost. Herken je jezelf hierin?
Een klant verhuisde naar Zweden en hield zijn woning in Nederland aan om te verhuren. Wij verzekerden het pand met garantie tegen onderverzekering op een uitgebreide dekking — inclusief inboedel en aansprakelijkheid, zowel richting de huurders als voor risico’s die voortvloeien uit het eigendom van het pand.
Een eigenaar had zijn woning in Nederland in de verkoop staan en was inmiddels geen Nederlands ingezetene meer. Daardoor kon hij bij zijn eigen verzekeraar niet meer terecht. Wij konden de woning in die periode alsnog verzekeren.
De informatie op deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door David Veenstra, adviseur met ruim 15 jaar ervaring in de verzekeringsbranche.
Je vertrekt naar het buitenland — maar je vastgoed blijft hier
Misschien emigreer je naar Spanje. Misschien werk je een paar jaar in Dubai, of overwinter je elk jaar een half seizoen in Portugal. Wat je plan ook is: je woning of pand in Nederland blijft gewoon staan, en meestal komt er een huurder in. Precies daar gaat het mis. Je woonhuisverzekering is gemaakt voor een huis dat jíj bewoont. Zodra je je uitschrijft bij de gemeente of een huurder de sleutel krijgt, verandert het risico — en dat wil je verzekeraar weten.
Doe je dat niet, dan betaal je vrolijk premie door terwijl je bij brand, storm of waterschade alsnog met lege handen kunt staan. Veel mensen komen daar pas achter op het slechtste moment: als er schade is en de verzekeraar vraagt wie er eigenlijk in het pand woonde. Wij voorkomen dat. We regelen een verzekering die klopt met je situatie: vastgoed in Nederland, een eigenaar in het buitenland, en vaak een huurder ertussenin.
Of je nu net vertrokken bent of al jaren staat uitgeschreven — bereken je indicatie en vraag een persoonlijk voorstel aan, dan hoor je binnen één werkdag wat er mogelijk is.
Welke dekkingen kun je afsluiten?
Welke verzekering je nodig hebt, hangt af van je vastgoed, of je verhuurt en of je gemeubileerd verhuurt. Dit zijn de dekkingen die het vaakst spelen bij vastgoed in Nederland terwijl je zelf in het buitenland woont.
Opstal: schade aan het gebouw
Dekt schade aan het pand zelf: muren, dak, vloeren, leidingen en vaste onderdelen. De basis van elke vastgoedverzekering.
Voorbeeld: brand, stormschade aan het dak of een gesprongen leiding terwijl jij in het buitenland zit.
Inboedel bij gemeubileerde verhuur
Verhuur je gemeubileerd, dan blijven jouw meubels en apparatuur achter. Die kun je als inboedel van de verhuurder meeverzekeren.
Voorbeeld: schade aan bank, witgoed of gordijnen door brand, lekkage of vandalisme.
Aansprakelijkheid als eigenaar
Als eigenaar kun je aansprakelijk zijn voor schade die je pand aan anderen toebrengt — ook als je zelf niet in Nederland bent.
Voorbeeld: een dakpan waait los en beschadigt de auto van de buren, of een huurder valt door een losse trapleuning.
Rechtsbijstand
Juridische hulp bij een conflict rondom je pand of de verhuur — handig als je het niet zelf vanuit het buitenland kunt regelen.
Voorbeeld: een geschil met je huurder, de gemeente of een aannemer over onderhoud of achterstallige huur.
Glasdekking
Dekt schade aan het glas van je woning, zoals ramen en soms glazen deuren. Vaak als aanvulling op de opstalverzekering.
Voorbeeld: een gesprongen of gebroken ruit in je verhuurde woning.
Huurderving
Vergoedt gemiste huur als je pand na een verzekerde schade tijdelijk niet verhuurbaar is.
Voorbeeld: na een brand staat je woning maanden leeg en loop je huurinkomsten mis.
Emigreren en je woning in Nederland aanhouden
Ga je langer dan acht maanden naar het buitenland, dan ben je verplicht je uit te schrijven bij de gemeente. Je blijft natuurlijk gewoon eigenaar van je woning in Nederland — en zolang je hypotheek loopt, ben je vaak ook verplicht die te verzekeren. Juist dan lopen mensen vast: hun bestaande verzekeraar beëindigt de dekking omdat ze officieel niet meer in Nederland wonen.
Wil je bij emigratie je woning aanhouden om te verhuren? Regel de verzekering dan vóór je vertrekt, of laat een lopende polis omzetten naar je nieuwe situatie. Wij regelen via een verzekeraar die dit accepteert een verzekering die ook ná je uitschrijving blijft gelden voor je achtergebleven woning. Overleg daarnaast altijd met je hypotheekverstrekker of verhuur is toegestaan.
Je vastgoed verzekeren als je bent uitgeschreven of niet-ingezetene bent
Ben je uitgeschreven bij de gemeente (uit de BRP) of niet-Nederlands ingezetene, dan is het in de praktijk lastig om je vastgoed en inboedel in Nederland verzekerd te houden. Veel verzekeraars stellen inschrijving in Nederland als harde voorwaarde. Wij hebben via de verzekeraars waarmee we werken mogelijkheden voor eigenaren die deze inschrijving niet meer hebben, zodat opstal, inboedel, aansprakelijkheid en rechtsbijstand tóch geregeld kunnen worden. Zo houd je je achtergebleven woonhuis in Nederland verzekerd, ook nadat je bent vertrokken.
Verhuur je losse kamers in plaats van de hele woning? Kijk dan ook bij kamerverhuur verzekeren. Verhuur je de volledige woning, lees dan meer over verhuurde woning verzekeren. Staat je pand echt leeg zonder huurder, dan past leegstaande woning verzekeren beter. Twijfel je over je bredere situatie als expat? Bekijk dan expats verzekeren in Nederland.
Ander vastgoed dan een woning verzekeren vanuit het buitenland
Heb je vanuit het buitenland niet alleen een woonhuis, maar ook een beleggingspand, bedrijfspand of meerdere panden in Nederland? Ook dat verzekeren wij, maar dan als maatwerk. Elk pand heeft een eigen gebruik en risico, en bij een portefeuille kijken we naar het geheel zodat de dekkingen op elkaar aansluiten.
De rekenmodule op deze pagina geeft alleen een indicatie voor een regulier woonhuis. Gaat het om ander vastgoed, lees dan meer over beleggingspand verzekeren, bedrijfspand verzekeren of ons overzicht vastgoed verzekeren, of vraag direct een persoonlijk voorstel aan. Wij beoordelen je situatie en brengen je onder bij een verzekeraar die het accepteert.
Wat kost je vastgoed verzekeren vanuit het buitenland?
Voor een woonhuis is je premie opgebouwd uit de opstalpremie (een promillage van de herbouwwaarde), eventueel aangevuld met glasdekking en aansprakelijkheid. Daar komt 21% assurantiebelasting overheen. De premie is provisievrij: je betaalt geen verborgen provisie in de premie, maar een vaste advies- en beheervergoeding van € 240 per jaar per risicoadres rechtstreeks aan ons. Betaling gaat per jaar.
Waarom die vergoeding? Dit is maatwerk: wij beoordelen elke situatie persoonlijk, zoeken de verzekeraar die de risico’s accepteert en beheren je verzekering doorlopend. Voor ander vastgoed dan een woonhuis stellen we de kosten en premie per situatie vast.
Wil je direct weten waar je ongeveer op uitkomt voor een woonhuis? Bereken je indicatie bovenaan deze pagina — je ziet meteen je jaarpremie inclusief de dekkingen die je kiest. De definitieve premie stellen we persoonlijk voor je vast, want bij vastgoed in het buitenland hangt veel af van de acceptatie door de verzekeraar.
Checklist: dit regel je vóór je naar het buitenland vertrekt
Loop deze punten na, dan kom je niet voor verrassingen te staan als je eenmaal weg bent.
- Uitschrijving bij de gemeente doorgeven aan je verzekeraar
- Verhuur van je pand vooraf melden en laten accepteren
- Opstalverzekering die verhuur én verblijf in het buitenland toestaat
- Inboedel van de verhuurder meeverzekeren bij gemeubileerde verhuur
- Aansprakelijkheid als eigenaar van het pand geregeld
- Rechtsbijstand voor geschillen rondom pand of verhuur
- Toestemming voor verhuur bij je hypotheekverstrekker gecheckt
- Nederlands bankrekeningnummer beschikbaar voor de premie-incasso
David Veenstra
Je vaste adviseur · specialist vastgoed verzekeren vanuit het buitenland
Bij vastgoed in Nederland en een eigenaar in het buitenland draait alles om acceptatie: welke verzekeraar dekt een pand dat je zelf niet bewoont, terwijl je bent uitgeschreven of het verhuurt? David werkt ruim 15 jaar in de branche en legt elke aanvraag persoonlijk voor. Als onafhankelijk adviseur en bemiddelaar brengt hij je via de verzekeraars waarmee we werken onder bij een passende verzekeraar. Zo staat je situatie correct in de polis en ontstaat er bij schade geen discussie — en spreek je geen callcenter, maar één vast aanspreekpunt, waar ter wereld je ook zit.
Waarom je vastgoed verzekeren via Blauw
Wél mogelijk als je bent uitgeschreven
Waar veel verzekeraars afhaken bij een uitschrijving of niet-ingezetene, hebben wij via verzekeraars die dit accepteren wél een oplossing.
Onafhankelijk adviseur, geen verzekeraar
Wij vergelijken en bemiddelen, en brengen je onder bij een externe verzekeraar die bij jouw situatie past.
Bereikbaar in elke tijdzone
Via WhatsApp of mail is je vaste adviseur bereikbaar, ook als je een paar tijdzones verderop zit.
Wij bemiddelen onder andere via
Welke verzekeraar past, hangt af van je vastgoed, de verhuurvorm en of je bent uitgeschreven.
Veelgestelde vragen over je vastgoed verzekeren vanuit het buitenland
Woon je als expat, emigrant of niet-Nederlands ingezetene in het buitenland en heb je nog vastgoed in Nederland? Hieronder de belangrijkste vragen.
Kan ik mijn vastgoed verzekeren als ik zelf in het buitenland woon?
Ja, dat kan. Wij verzekeren vastgoed dat in Nederland staat terwijl de eigenaar in het buitenland woont, ook als je bent uitgeschreven of niet meer in Nederland ingeschreven staat. Wel moet duidelijk zijn om wat voor pand het gaat en hoe het wordt gebruikt: bewoon je het zelf (deels), verhuur je het, of staat het leeg?
Kan ik mijn woning verzekeren als ik ben uitgeschreven bij de gemeente?
Ja, vaak wel. Veel reguliere verzekeraars stellen inschrijving in Nederland als voorwaarde, maar wij hebben via de verzekeraars waarmee we werken mogelijkheden voor eigenaren die zijn uitgeschreven uit de BRP of niet-Nederlands ingezetene zijn. Een Nederlands bankrekeningnummer is wel vereist voor de premie-incasso.
Wat is een achtergebleven woonhuis en kunnen jullie dat verzekeren?
Een achtergebleven woonhuis is de woning die je in Nederland achterlaat wanneer je naar het buitenland vertrekt — of je die nu leeg aanhoudt of verhuurt. Juist voor die situatie regelen wij een passende verzekering, ook als je bent uitgeschreven of niet-Nederlands ingezetene bent.
Hebben jullie een eigen verzekering of eigen product?
Nee. Wij zijn geen verzekeraar en hebben geen eigen product. Wij kennen de verzekeraars die Nederlands vastgoed óók accepteren als je bent uitgeschreven of niet-ingezetene bent, en brengen je daar onder. Onze toegevoegde waarde is dat we de weg kennen, het aanvragen verzorgen en je verzekering doorlopend beheren.
Zijn jullie een verzekeraar?
Nee. Blauw Assurantiën is een onafhankelijk adviseur en bemiddelaar (met AFM-vergunning), geen verzekeraar. Wij zijn niet zelf de risicodrager, maar brengen je onder bij een externe verzekeraar waarmee we samenwerken, en verzorgen het advies en het beheer.
Vervalt mijn opstalverzekering als ik emigreer of naar het buitenland verhuis?
Bij veel verzekeraars wel. De dekking wordt vaak beëindigd zodra je officieel niet meer in Nederland woont of je pand gaat verhuren. Meld een vertrek naar het buitenland daarom altijd en laat controleren of je verzekering nog aansluit — anders loop je het risico dat schade niet wordt vergoed terwijl je wel premie betaalt.
Kan ik een verhuurde woning verzekeren als ik niet-Nederlands ingezetene ben?
Ja. Ook als niet-Nederlands ingezetene kun je een verhuurde woning in Nederland verzekeren. Dit speelt vaak bij Nederlanders die emigreren, zich uitschrijven en hun woning in Nederland aanhouden om te verhuren.
Kan ik ander vastgoed dan een woning verzekeren, zoals een bedrijfspand of beleggingspand?
Ja, maar dat is maatwerk. De rekenmodule op deze pagina geeft alleen een indicatie voor een regulier woonhuis. Voor een bedrijfspand, beleggingspand of bijzonder vastgoed beoordelen we je situatie persoonlijk en stellen we premie en kosten per situatie vast. Vraag daarvoor een persoonlijk voorstel aan.
Kan ik meerdere panden tegelijk verzekeren vanuit het buitenland?
Ja. Heb je meerdere woningen of panden in Nederland, dan beoordelen we die in samenhang, zodat de dekkingen op elkaar aansluiten. De advies- en beheerkosten gelden per risicoadres. Vraag een persoonlijk voorstel aan voor een overzicht van je hele portefeuille.
Heb ik een Nederlands bankrekeningnummer nodig?
Ja. Voor het afsluiten van de verzekering en de premie-incasso is een Nederlands bankrekeningnummer vereist.
Wat kost het, en wat zijn de advies- en beheerkosten?
De premie is provisievrij. Daarnaast betaal je een vaste advies- en beheervergoeding van € 240 per jaar per risicoadres, rechtstreeks aan ons. Voor een woonhuis zie je met de rekenmodule direct een indicatie van premie plus kosten. Voor ander vastgoed stellen we het per situatie vast.
Ik ga tijdelijk naar het buitenland (uitzending of overwinteren). Kan dat ook?
Ja. Ook bij een tijdelijk verblijf in het buitenland — voor werk, een uitzending, studie of overwinteren — verandert het gebruik van je pand, zeker als je het in de tussentijd verhuurt. We stemmen de dekking af op de periode en de manier waarop je vastgoed wordt gebruikt.
Kan ik mijn woning verzekeren als ik buiten de EU woon?
Vaak wel. Het gaat om vastgoed dat in Nederland staat; waar jij als eigenaar woont, is een acceptatievraag die per verzekeraar verschilt. Wij zoeken via de verzekeraars waarmee we werken een verzekeraar die jouw situatie accepteert. Leg je situatie voor, dan onderzoeken we de mogelijkheden.
Kan ik mijn inboedel verzekeren als ik gemeubileerd verhuur?
Ja, in veel gevallen. Bij gemeubileerde verhuur blijven jouw meubels, apparatuur en spullen achter. Controleer of de inboedel van de verhuurder tijdens verhuur is meeverzekerd en welke voorwaarden gelden bij schade, diefstal of vandalisme. Spullen van de huurder vallen hier normaal niet onder.
Kan ik aansprakelijkheid meeverzekeren?
Ja. Je kunt de aansprakelijkheid meeverzekeren die je als eigenaar of verhuurder van het pand loopt. Denk aan schade of letsel door een gebrek aan het pand, zoals een loszittende trapleuning of een dakpan die van het dak waait.
Is rechtsbijstand mogelijk als ik vanuit het buitenland verhuur?
Ja, rechtsbijstand kan worden meegenomen, afhankelijk van de gekozen verzekeraar. Het gaat dan om geschillen rondom je pand of de verhuur, bijvoorbeeld met een huurder, beheerder, aannemer, gemeente of verzekeraar.
Blijft de verplichte opstalverzekering van mijn hypotheek gelden?
Ja. Zolang je hypotheek loopt, ben je meestal verplicht je pand te verzekeren — ook vanuit het buitenland. Het probleem is niet de verplichting, maar dat een standaardpolis vaak vervalt bij uitschrijving of verhuur. Wij zorgen dat je aan die verplichting blijft voldoen met een polis die bij je nieuwe situatie past.
Hoe snel kan het geregeld worden en kan ik mijn bestaande polis overzetten?
Meestal ontvang je binnen één werkdag een reactie op je aanvraag. Heb je al een lopende verzekering, dan kijken we of we die kunnen omzetten naar je nieuwe situatie of vervangen door een passende dekking. Leg je situatie voor via de rekenmodule of WhatsApp, dan pakken we het op.
Woon je in het buitenland en wil je je vastgoed in Nederland goed verzekeren?
Bereken je indicatie en vraag een persoonlijk voorstel aan. Ook aansprakelijkheid en rechtsbijstand kunnen worden meegenomen. Je hoort binnen 1 werkdag waar je aan toe bent.